ЦЕНА СНИЖЕНА Помещение на цокольном этаже, с отдельным входом с ул. Героев Хасана и со двора. В помещении арендатор "бытовая техника", "антиквариат", возможна продажа с арендатором. Текущая Аренда составляет 36000 р./месяц, свободно 96 кв. м. Заключён предварительный договор аренды на сумму 28000 р с 20.02.21 г. Итого текущий доход составит 64000 р в месяц Потенциал объекта +20000 р Расходы на охрану и уборку на арендаторах. Годовой доход с 20.02.21 составит 768000 р Коммунальные и капремонт за год 130 000 р Обременений нет, объект готов к продаже. За период 2020 выявлен спрос на кабинеты 10-15 м. кв. под парикмахерскую, лпж студию, офис на 1-2 чел. При разделении на мелкие квадратуры приемлемая стоимость аренды 750-800 р кв. м. На данный момент помещение сдаётся в аренду от 350 до 500 р кв. м. Трафик достаточный для продажи массовых товаров, возможно магазин совмещённый с кофе на вынос, табак, и что пойдёт на данном перекрёстке. Рядом множество точек притяжения пешеходного и автомобильного трафика. Высота потолка 2,44 м. Окна на фасад и во двор, 2 сан узла, помещение под охраной. Площадь 194 кв. м. по полу, по документам 200 кв. м. Объект разделён на 2 отдельных "крыла", плюс подсобные помещения.